Referentie WZC Zorg Stekene: Energieaudit, Masterplan 2050 & EPC NR via het Vlaams Energiebedrijf

Woonzorgcentrum Zorg Stekene bereidt haar moderne zorgcampus van 10.663 m² voor op de Vlaamse klimaatdoelstellingen van 2050: een volledig fossielvrije warmtevoorziening, minstens een derde minder primair energieverbruik en een maximale eigen hernieuwbare energieproductie. Via het raamcontract van het Vlaams Energiebedrijf (VEB) kreeg het multidisciplinaire ingenieursnetwerk THEA de volledige studieopdracht toevertrouwd.

Binnen het THEA-ecosysteem voerden zusterbureaus MijnEPB en Trema de studies in nauwe synergie uit. Dankzij deze geïntegreerde aanpak beschikte de directie en technische dienst van Zorg Stekene over één centraal aanspreekpunt, terwijl alle data uit het plaatsbezoek en het 3D-energiemodel naadloos werden gedeeld over de verschillende disciplines.

De kracht van het THEA-ecosysteem: Eén geïntegreerd traject

Grote zorg- en welzijnscampussen kenmerken zich door een complexe interactie tussen gebouwschil, zware HVAC-installaties en strikte comforteisen voor bewoners en zorgpersoneel. Waar opdrachtgevers voorheen vaak vijf verschillende studiebureaus moesten aansturen, biedt THEA een integrale oplossing:

• Eén plaatsbezoek en inventarisatie: De bouwfysische opmeting en inspectie van de technische lokalen gebeurde in één gecoördineerde beweging.
• Gedeeld 3D-energiemodel: Het rekenmodel diende tegelijkertijd voor het wettelijke EPC NR, de dynamische oververhittingsberekeningen en het masterplan.
• Optimale communicatie: Directe afstemming tussen bouwfysica, HVAC-engineering en binnenklimaatmonitoring zonder dataverlies of overlappende kosten.

Vijf complementaire expertises op maat van WZC Zorg Stekene

1. Energieaudit & Masterplan Energie 2050 (Trema · MijnEPB)

Het engineeringsteam bracht de energiebalans van het volledige complex gedetailleerd in kaart. Op basis van de gemeten verbruiksdata en technische installaties werd een gefaseerd transitiepad naar 2050 gemodelleerd met drie concrete scenario’s:

• Scenario 1 (Full Electric): Gefaseerde vervanging van de bestaande gasgestookte verwarmingsketels door centrale lucht/water-warmtepompen.
• Scenario 2 (Hybride opstelling): Inzet van warmtepompen voor de basislast in combinatie met de bestaande hoogrendementsketels als piek- en back-upvermogen.
• Scenario 3 (Geothermie / BEO-veld): Onderzoek naar bodemenergie voor zowel passieve zomerkoeling als uiterst efficiënte winterverwarming.

Daarnaast omvatte het masterplan een haalbaarheidsstudie voor een grootschalige fotovoltaïsche installatie van circa 215 kWp op de platte daken. Door middel van kwartieruur-gelijktijdigheidssimulaties werd aangetoond dat het zorgcentrum een zeer hoge zelfconsumptiegraad kan behalen. Tevens werden rendabele optimalisaties geformuleerd rond leidingisolatie, pompregelingen en sturing via het centrale gebouwbeheersysteem (GBS).

2. EPC Niet-Residentieel (MijnEPB)

Conform de Vlaamse energiewetgeving van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) maakte MijnEPB het officiële EPC Niet-Residentieel (EPC NR) op. Het energielabel werd toegekend op basis van de gemeten meterstanden (energiepaspoort) en de gebouweigenschappen. De aanbevelingen uit de energieaudit werden direct verankerd in het officiële EPC-certificaat ter ondersteuning van toekomstige vergunnings- en subsidietrajecten.

3. Ventilatieaudit conform VIPA-criteria (MijnEPB)

Een gezond en tochtvrij binnenklimaat is van levensbelang in een zorgomgeving. MijnEPB onderwierp de centrale luchtbehandelingskasten (LBK’s) aan een grondige inspectie conform de richtlijnen van het Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden (VIPA). De effectieve ventilatiedebieten in residentenkamers, leefruimten en dienstvertrekken werden geverifieerd op filtratie-efficiëntie, warmteterugwinning en mogelijkheden tot CO₂-gestuurde vraagregeling.

4. Zomercomfortstudie volgens VIPA-methodiek (Trema)

Met de heter wordende zomers vormt oververhitting een prioritair welzijnsrisico voor kwetsbare ouderen. Ingenieursbureau Trema voerde een dynamische thermische gebouwsimulatie uit. Hierbij werd de zoninstraling en binnentemperatuur op uurbasis gemodelleerd voor de kamers aan de zuid- en westgevels en de grote glaspartijen van de leefgroepen. Het advies definieerde een uitgebalanceerde mix van passieve maatregelen (buitenzonwering, nachtelijke intensieve ventilatie) en gerichte comfortkoeling.

5. Tijdelijke CO₂- en Binnenklimaat-meetcampagne (Trema)

Om theorie en praktijk perfect op elkaar af te stemmen, plaatste Trema gedurende meerdere weken geijkte dataloggers in representatieve bewonerskamers en dagzalen. De continue monitoring van CO₂-concentraties (ppm), temperatuur en relatieve vochtigheid leverde objectief bewijs over de reële luchtverversing onder verschillende bezettingsgraden. Deze praktijkdata stelde het team in staat de regeling van de ventilatiegroepen fijnmazig bij te stellen zonder energie te verspillen.

Projectfiche: Technische kerngegevens

Onderstaand overzicht vat de projectparameters en expertises overzichtelijk samen:

Projectparameter	Specificatie & Uitvoering
Opdrachtgever	Zorg Stekene / Woonzorgcentrum Zorg Stekene
Locatie	Kerkstraat 14A, 9190 Stekene
Omvang complex	10.663 m² BVO (133 bewoners, 30 assistentiewoningen, 10 plaatsen dagverzorging)
Kader & Gunner	Raamovereenkomst Vlaams Energiebedrijf (VEB)
THEA Partnerbureaus	Trema & MijnEPB (gecoördineerd onder THEA)
Uitgevoerde studies	Energieaudit, Masterplan 2050, EPC NR, VIPA-ventilatieaudit, Zomercomfortstudie, CO₂-meetcampagne
Hernieuwbare energie	Potentieel ca. 215 kWp PV op platte daken met gelijktijdigheidsanalyse
HVAC-transitiepad	Onderzoek full electric lucht/water-warmtepompen, hybride back-up en BEO-geothermie
Binnenklimaatnormen	Toetsing aan VIPA-richtlijnen voor zorginfrastructuur

Multidisciplinaire engineering voor publieke en tertiaire gebouwen

Wilt u uw zorginstelling, kantoorcomplex of publiek patrimonium klaarmaken voor de strengere energienormen en het klimaatdoel van 2050? Ontdek onze gerealiseerde studies op onze projectenpagina of neem direct contact op via onze contactpagina voor een vrijblijvend adviesgesprek met onze specialisten.