Aan de Kortrijksesteenweg in Gent transformeert een handelspand naar een hedendaags kantoorgebouw van vier bouwlagen. De achterbouw en liftschacht blijven behouden. Tevens wordt de voorbouw nieuw opgetrokken in een lichte staalstructuur. Het Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent toont zodoende hoe circulair renoveren en spitstechnologische stabiliteitsstudies naadloos samengaan.
Bovendien is het project een schoolvoorbeeld van integrale samenwerking. Binnen THEA bundelden drie gespecialiseerde ingenieursbureaus hun krachten in één gecoördineerd team. Hierdoor verliep het uitdagende traject in nauwe synergie met ontwerpbureau Architecten Vertongen uit Gent.
Drie gespecialiseerde disciplines in één multidisciplinair THEA-team
Complexe reconversies vragen om een naadloze afstemming tussen stabiliteit, werforganisatie en veiligheid. Daarom bracht THEA vanaf de ontwerpfase drie zusterbureaus samen:
- MijnEPB: Nam daarnaast de stabiliteitsstudie voor de staalstructuur en gefaseerde funderingszolen voor haar rekening.
- Trema: Stond vervolgens in voor de algemene bouwcoördinatie en de werffasering in nauw overleg met het ontwerpteam.
- Struktuur: Bewaakte tot slot als veiligheidscoördinator de veiligheid op de werf langs de drukke steenweg.
Bovendien zorgt deze centrale aanpak voor korte communicatielijnen. Zodoende worden potentiële knelpunten op de werf direct proactief opgelost.
De stabiliteitstechnische uitdaging: Verweven oud en nieuw
Op papier lijkt een gedeeltelijke heropbouw eenvoudig: de voorbouw slopen en de achterbouw bewaren. In de praktijk zat de achterbouw echter constructief verweven in de oorspronkelijke voorgevel. Vloeren en muren van het bestaande pand leunden immers rechtstreeks op de af te breken delen.
Daarnaast moest de bestaande liftschacht behouden blijven. Deze liftschacht staat exact op de scheidingslijn tussen oud en nieuw. De schacht diende bijgevolg overeind te blijven tijdens de sloop. Tegelijkertijd vroeg dit om een nieuwe fundering en een gecontroleerde zettingsvoeg.
MijnEPB ontwierp daarom een uiterst lichte staalstructuur van kolommen en liggers. Deze structuur vangt de lasten van de nieuwe voorbouw perfect op. Vervolgens werden nieuwe funderingszolen in moten van één meter ingekapt in de bestaande structuur. Hierdoor bleef de achterbouw op ieder moment stevig gestut en stabiel verankerd.
Strakke bouw- en veiligheidscoördinatie op een compact perceel
Trema hield als bouwcoördinator de uitvoering nauwgezet onder controle. De fasering was immers doorslaggevend: eerst stutten, daarna gecontroleerd slopen, en vervolgens de staalstructuur monteren. Elke tussenstap werd afgestemd met Architecten Vertongen, waardoor architectuur en structurele haalbaarheid samenvielen.
Tegelijkertijd beheerde Struktuur de specifieke veiligheidsrisico’s op de werf. Denk hierbij aan tijdelijke stabiliteit tijdens de breekwerken, montage op hoogte en hijsbewegingen langs de steenweg. Raadpleeg voor meer informatie over bouwkundige veiligheidsrichtlijnen ook het innovatieve onderzoekscentrum Buildwise.
Duurzaam materiaalgebruik: Gebrande bamboe en groendaken
Enerzijds combineert het Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent een doordachte draagstructuur met een energiezuinige gebouwschil. Anderzijds worden de platte daken ingericht als extensieve groendaken met een ruim dakterras. Regenwater wordt bovendien integraal opgevangen en geïnfiltreerd via een wadi op het perceel, aangevuld met waterdoorlatende verharding.
Daarnaast krijgt de gevel van het hoofdgebouw een opvallende bekleding in gebrande bamboe. Dit natuurlijke materiaal is immers bijzonder onderhoudsarm en ecologisch verduurzaamd. Daardoor bezit de gevel een diepzwarte, levendige uitstraling met een uitgesproken moderne identiteit.
Projectfiche: Technische kerngegevens
Onderstaand overzicht vat de technische specificaties en betrokken partners overzichtelijk samen:
| Projectparameter | Specificatie en Uitvoering |
|---|---|
| Locatie | Kortrijksesteenweg 1174, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem) |
| Programma | Hedendaags kantoorgebouw, 4 bouwlagen, dakterras en groendak |
| Architect | Architecten Vertongen (Gent) |
| Stabiliteitsstudie | MijnEPB (onderdeel van THEA) |
| Bouwcoördinatie | Trema (onderdeel van THEA) |
| Veiligheidscoördinatie | Struktuur (onderdeel van THEA) |
| Constructief principe | Behoud achterbouw en liftschacht, lichte staalstructuur, funderingsmoten |
| Duurzaamheid | Gebrande bamboebekleding, groendaken, wadi-infiltratie, warmtepomp |
Ontdek onze multidisciplinaire projecten
Wilt u ontdekken hoe THEA ook uw bouwproject kan versterken met gecoördineerde stabiliteit, bouwbegeleiding en veiligheid? Bekijk daarom onze gerealiseerde studies op onze projectenpagina. Neem tevens gerust contact op via onze contactpagina voor een vrijblijvend adviesgesprek.
