Thea-Engineering

Tag: Duurzaamheid

  • Referentie WZC Zorg Stekene: Energieaudit, Masterplan 2050 & EPC NR via het Vlaams Energiebedrijf

    Referentie WZC Zorg Stekene: Energieaudit, Masterplan 2050 & EPC NR via het Vlaams Energiebedrijf

    Woonzorgcentrum Zorg Stekene bereidt haar moderne zorgcampus van 10.663 m² voor op de Vlaamse klimaatdoelstellingen van 2050: een volledig fossielvrije warmtevoorziening, minstens een derde minder primair energieverbruik en een maximale eigen hernieuwbare energieproductie. Via het raamcontract van het Vlaams Energiebedrijf (VEB) kreeg het multidisciplinaire ingenieursnetwerk THEA de volledige studieopdracht toevertrouwd.

    Binnen het THEA-ecosysteem voerden zusterbureaus MijnEPB en Trema de studies in nauwe synergie uit. Dankzij deze geïntegreerde aanpak beschikte de directie en technische dienst van Zorg Stekene over één centraal aanspreekpunt, terwijl alle data uit het plaatsbezoek en het 3D-energiemodel naadloos werden gedeeld over de verschillende disciplines.

    De kracht van het THEA-ecosysteem: Eén geïntegreerd traject

    Grote zorg- en welzijnscampussen kenmerken zich door een complexe interactie tussen gebouwschil, zware HVAC-installaties en strikte comforteisen voor bewoners en zorgpersoneel. Waar opdrachtgevers voorheen vaak vijf verschillende studiebureaus moesten aansturen, biedt THEA een integrale oplossing:

    • Eén plaatsbezoek en inventarisatie: De bouwfysische opmeting en inspectie van de technische lokalen gebeurde in één gecoördineerde beweging.
    • Gedeeld 3D-energiemodel: Het rekenmodel diende tegelijkertijd voor het wettelijke EPC NR, de dynamische oververhittingsberekeningen en het masterplan.
    • Optimale communicatie: Directe afstemming tussen bouwfysica, HVAC-engineering en binnenklimaatmonitoring zonder dataverlies of overlappende kosten.
    Binnenplein en gevels van WZC Zorg Stekene tijdens plaatsbezoek energieaudit
    Binnenplein en gevels van het woonzorgcentrum: een doordacht plaatsbezoek legde de basis voor het integrale 3D-energiemodel.

    Vijf complementaire expertises op maat van WZC Zorg Stekene

    1. Energieaudit & Masterplan Energie 2050 (Trema · MijnEPB)

    Het engineeringsteam bracht de energiebalans van het volledige complex gedetailleerd in kaart. Op basis van de gemeten verbruiksdata en technische installaties werd een gefaseerd transitiepad naar 2050 gemodelleerd met drie concrete scenario’s:

    • Scenario 1 (Full Electric): Gefaseerde vervanging van de bestaande gasgestookte verwarmingsketels door centrale lucht/water-warmtepompen.
    • Scenario 2 (Hybride opstelling): Inzet van warmtepompen voor de basislast in combinatie met de bestaande hoogrendementsketels als piek- en back-upvermogen.
    • Scenario 3 (Geothermie / BEO-veld): Onderzoek naar bodemenergie voor zowel passieve zomerkoeling als uiterst efficiënte winterverwarming.

    Daarnaast omvatte het masterplan een haalbaarheidsstudie voor een grootschalige fotovoltaïsche installatie van circa 215 kWp op de platte daken. Door middel van kwartieruur-gelijktijdigheidssimulaties werd aangetoond dat het zorgcentrum een zeer hoge zelfconsumptiegraad kan behalen. Tevens werden rendabele optimalisaties geformuleerd rond leidingisolatie, pompregelingen en sturing via het centrale gebouwbeheersysteem (GBS).

    Dakterras met extensief groendak op het dak van WZC Zorg Stekene
    Dakterras met groendak: inspectie van de dakopbouw, isolatieschil en het potentieel voor ca. 215 kWp aan zonnepanelen.

    2. EPC Niet-Residentieel (MijnEPB)

    Conform de Vlaamse energiewetgeving van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) maakte MijnEPB het officiële EPC Niet-Residentieel (EPC NR) op. Het energielabel werd toegekend op basis van de gemeten meterstanden (energiepaspoort) en de gebouweigenschappen. De aanbevelingen uit de energieaudit werden direct verankerd in het officiële EPC-certificaat ter ondersteuning van toekomstige vergunnings- en subsidietrajecten.

    3. Ventilatieaudit conform VIPA-criteria (MijnEPB)

    Een gezond en tochtvrij binnenklimaat is van levensbelang in een zorgomgeving. MijnEPB onderwierp de centrale luchtbehandelingskasten (LBK’s) aan een grondige inspectie conform de richtlijnen van het Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden (VIPA). De effectieve ventilatiedebieten in residentenkamers, leefruimten en dienstvertrekken werden geverifieerd op filtratie-efficiëntie, warmteterugwinning en mogelijkheden tot CO₂-gestuurde vraagregeling.

    Bestaande warmtepomp buitenunits op het dak van WZC Zorg Stekene
    Bestaande warmtepomp buitenunits: analyse van de bestaande HVAC-installaties vormde het vertrekpunt voor het transitiepad naar 100% fossielvrij verwarmen in 2050.

    4. Zomercomfortstudie volgens VIPA-methodiek (Trema)

    Met de heter wordende zomers vormt oververhitting een prioritair welzijnsrisico voor kwetsbare ouderen. Ingenieursbureau Trema voerde een dynamische thermische gebouwsimulatie uit. Hierbij werd de zoninstraling en binnentemperatuur op uurbasis gemodelleerd voor de kamers aan de zuid- en westgevels en de grote glaspartijen van de leefgroepen. Het advies definieerde een uitgebalanceerde mix van passieve maatregelen (buitenzonwering, nachtelijke intensieve ventilatie) en gerichte comfortkoeling.

    5. Tijdelijke CO₂- en Binnenklimaat-meetcampagne (Trema)

    Om theorie en praktijk perfect op elkaar af te stemmen, plaatste Trema gedurende meerdere weken geijkte dataloggers in representatieve bewonerskamers en dagzalen. De continue monitoring van CO₂-concentraties (ppm), temperatuur en relatieve vochtigheid leverde objectief bewijs over de reële luchtverversing onder verschillende bezettingsgraden. Deze praktijkdata stelde het team in staat de regeling van de ventilatiegroepen fijnmazig bij te stellen zonder energie te verspillen.

    Projectfiche: Technische kerngegevens

    Onderstaand overzicht vat de projectparameters en expertises overzichtelijk samen:

    ProjectparameterSpecificatie & Uitvoering
    OpdrachtgeverZorg Stekene / Woonzorgcentrum Zorg Stekene
    LocatieKerkstraat 14A, 9190 Stekene
    Omvang complex10.663 m² BVO (133 bewoners, 30 assistentiewoningen, 10 plaatsen dagverzorging)
    Kader & GunnerRaamovereenkomst Vlaams Energiebedrijf (VEB)
    THEA PartnerbureausTrema & MijnEPB (gecoördineerd onder THEA)
    Uitgevoerde studiesEnergieaudit, Masterplan 2050, EPC NR, VIPA-ventilatieaudit, Zomercomfortstudie, CO₂-meetcampagne
    Hernieuwbare energiePotentieel ca. 215 kWp PV op platte daken met gelijktijdigheidsanalyse
    HVAC-transitiepadOnderzoek full electric lucht/water-warmtepompen, hybride back-up en BEO-geothermie
    BinnenklimaatnormenToetsing aan VIPA-richtlijnen voor zorginfrastructuur

    Multidisciplinaire engineering voor publieke en tertiaire gebouwen

    Wilt u uw zorginstelling, kantoorcomplex of publiek patrimonium klaarmaken voor de strengere energienormen en het klimaatdoel van 2050? Ontdek onze gerealiseerde studies op onze projectenpagina of neem direct contact op via onze contactpagina voor een vrijblijvend adviesgesprek met onze specialisten.

  • Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent: Oud en nieuw bouwen op één fundament

    Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent: Oud en nieuw bouwen op één fundament

    Aan de Kortrijksesteenweg in Gent transformeert een handelspand naar een hedendaags kantoorgebouw van vier bouwlagen. De achterbouw en liftschacht blijven behouden. Tevens wordt de voorbouw nieuw opgetrokken in een lichte staalstructuur. Het Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent toont zodoende hoe circulair renoveren en spitstechnologische stabiliteitsstudies naadloos samengaan.

    Bovendien is het project een schoolvoorbeeld van integrale samenwerking. Binnen THEA bundelden drie gespecialiseerde ingenieursbureaus hun krachten in één gecoördineerd team. Hierdoor verliep het uitdagende traject in nauwe synergie met ontwerpbureau Architecten Vertongen uit Gent.

    Drie gespecialiseerde disciplines in één multidisciplinair THEA-team

    Complexe reconversies vragen om een naadloze afstemming tussen stabiliteit, werforganisatie en veiligheid. Daarom bracht THEA vanaf de ontwerpfase drie zusterbureaus samen:

    • MijnEPB: Nam daarnaast de stabiliteitsstudie voor de staalstructuur en gefaseerde funderingszolen voor haar rekening.
    • Trema: Stond vervolgens in voor de algemene bouwcoördinatie en de werffasering in nauw overleg met het ontwerpteam.
    • Struktuur: Bewaakte tot slot als veiligheidscoördinator de veiligheid op de werf langs de drukke steenweg.

    Bovendien zorgt deze centrale aanpak voor korte communicatielijnen. Zodoende worden potentiële knelpunten op de werf direct proactief opgelost.

    De stabiliteitstechnische uitdaging: Verweven oud en nieuw

    Op papier lijkt een gedeeltelijke heropbouw eenvoudig: de voorbouw slopen en de achterbouw bewaren. In de praktijk zat de achterbouw echter constructief verweven in de oorspronkelijke voorgevel. Vloeren en muren van het bestaande pand leunden immers rechtstreeks op de af te breken delen.

    Daarnaast moest de bestaande liftschacht behouden blijven. Deze liftschacht staat exact op de scheidingslijn tussen oud en nieuw. De schacht diende bijgevolg overeind te blijven tijdens de sloop. Tegelijkertijd vroeg dit om een nieuwe fundering en een gecontroleerde zettingsvoeg.

    MijnEPB ontwierp daarom een uiterst lichte staalstructuur van kolommen en liggers. Deze structuur vangt de lasten van de nieuwe voorbouw perfect op. Vervolgens werden nieuwe funderingszolen in moten van één meter ingekapt in de bestaande structuur. Hierdoor bleef de achterbouw op ieder moment stevig gestut en stabiel verankerd.

    Montage van de lichte staalstructuur en aansluiting op behouden achterbouw
    Montage van de lichte staalstructuur voor de voorbouw, met de behouden achterbouw erachter.

    Strakke bouw- en veiligheidscoördinatie op een compact perceel

    Trema hield als bouwcoördinator de uitvoering nauwgezet onder controle. De fasering was immers doorslaggevend: eerst stutten, daarna gecontroleerd slopen, en vervolgens de staalstructuur monteren. Elke tussenstap werd afgestemd met Architecten Vertongen, waardoor architectuur en structurele haalbaarheid samenvielen.

    Tegelijkertijd beheerde Struktuur de specifieke veiligheidsrisico’s op de werf. Denk hierbij aan tijdelijke stabiliteit tijdens de breekwerken, montage op hoogte en hijsbewegingen langs de steenweg. Raadpleeg voor meer informatie over bouwkundige veiligheidsrichtlijnen ook het innovatieve onderzoekscentrum Buildwise.

    Detail staalstructuur kolommen en liggers verankerd op nieuwe funderingszolen
    Detail van de staalstructuur: stalen kolommen en liggers verankerd op de nieuw ingekapte funderingszolen.

    Duurzaam materiaalgebruik: Gebrande bamboe en groendaken

    Enerzijds combineert het Kantoorgebouw Kortrijksesteenweg Gent een doordachte draagstructuur met een energiezuinige gebouwschil. Anderzijds worden de platte daken ingericht als extensieve groendaken met een ruim dakterras. Regenwater wordt bovendien integraal opgevangen en geïnfiltreerd via een wadi op het perceel, aangevuld met waterdoorlatende verharding.

    Daarnaast krijgt de gevel van het hoofdgebouw een opvallende bekleding in gebrande bamboe. Dit natuurlijke materiaal is immers bijzonder onderhoudsarm en ecologisch verduurzaamd. Daardoor bezit de gevel een diepzwarte, levendige uitstraling met een uitgesproken moderne identiteit.

    Perspectief vanaf straatzijde met dakterras en groendak Kortrijksesteenweg Gent
    Perspectief vanaf straatzijde: teruggetrokken dakverdieping met terras, groendaken en verticale bamboelamellen.

    Projectfiche: Technische kerngegevens

    Onderstaand overzicht vat de technische specificaties en betrokken partners overzichtelijk samen:

    ProjectparameterSpecificatie en Uitvoering
    LocatieKortrijksesteenweg 1174, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem)
    ProgrammaHedendaags kantoorgebouw, 4 bouwlagen, dakterras en groendak
    ArchitectArchitecten Vertongen (Gent)
    StabiliteitsstudieMijnEPB (onderdeel van THEA)
    BouwcoördinatieTrema (onderdeel van THEA)
    VeiligheidscoördinatieStruktuur (onderdeel van THEA)
    Constructief principeBehoud achterbouw en liftschacht, lichte staalstructuur, funderingsmoten
    DuurzaamheidGebrande bamboebekleding, groendaken, wadi-infiltratie, warmtepomp

    Ontdek onze multidisciplinaire projecten

    Wilt u ontdekken hoe THEA ook uw bouwproject kan versterken met gecoördineerde stabiliteit, bouwbegeleiding en veiligheid? Bekijk daarom onze gerealiseerde studies op onze projectenpagina. Neem tevens gerust contact op via onze contactpagina voor een vrijblijvend adviesgesprek.

  • EPB-verslaggeving: Eisen, Kosten & Traject in Vlaanderen

    EPB-verslaggeving: Eisen, Kosten & Traject in Vlaanderen

    EPB-verslaggeving is de wettelijk verplichte opvolging en berekening van de energieprestaties en het binnenklimaat van een gebouw in Vlaanderen. Vanaf de vergunningsaanvraag tot na de oplevering berekent een erkend EPB-verslaggever het E-peil, het S-peil, de isolatiewaarden en de ventilatie-eisen. Hierdoor voldoet uw bouwproject gegarandeerd aan de actuele normen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

    Waarom is EPB-verslaggeving verplicht in Vlaanderen?

    In Vlaanderen geldt de energieprestatieregelgeving voor nagenoeg alle bouw- en renovatiewerken met een omgevingsvergunning. Deze wetgeving waarborgt immers dat gebouwen energiezuinig, gezond en comfortabel blijven. Bovendien voorkomt tijdige EPB-verslaggeving dat bouwheren achteraf worden geconfronteerd met administratieve boetes.

    Daarnaast levert een deskundig ingenieursbureau veel meer op dan een administratief document. Een doordachte studie stelt u namelijk in staat om slimme keuzes te maken voor isolatie, luchtdichtheid en hernieuwbare technieken. Raadpleeg voor de officiële regelgeving tevens de EPB-pedia documentatie van de Vlaamse overheid.

    Het complete stappenplan van een professioneel EPB-traject

    Een succesvolle EPB-verslaggeving verloopt altijd volgens drie opeenvolgende fasen. Zodoende blijven het bouwbudget en de energiedoelstellingen van uw project strak onder controle.

    1. Voorberekening, ventilatievoorontwerp en EPB-startverklaring

    Ten eerste start de verslaggever met een grondige analyse van de bouwplannen en het lastenboek. Hierbij wordt een officieel ventilatievoorontwerp (VVO) opgesteld en worden de initiële warmteverliezen gesimuleerd. Vervolgens dient de verslaggever uiterlijk acht dagen vóór de aanvang der werken de startverklaring in bij de energiedatabank.

    2. Werfopvolging en tussentijds energetisch advies

    Tijdens de ruwbouw- en afwerkingsfase verzamelt de verslaggever alle relevante stavingstukken. Denk hierbij aan technische fiches van isolatiematerialen, ramen, warmtepompen en ventilatie-units. Indien er tijdens de uitvoering wijzigingen optreden, rekent het studiebureau direct de energetische gevolgen door. Daardoor komt de bouwheer bij de eindberekening nooit voor verrassingen te staan.

    3. De definitieve EPB-aangifte en het energieprestatiecertificaat

    Tot slot wordt na de volledige ingebruikname van het pand de definitieve EPB-aangifte opgemaakt. Deze aangifte moet uiterlijk binnen twaalf maanden na ingebruikname worden ingediend. Tevens ontvangt de eigenaar het officiële energieprestatiecertificaat (EPC Bouw) met het definitief behaalde E-peil en S-peil.

    Belangrijkste pijlers binnen moderne EPB-verslaggeving

    Binnen een grondige EPB-verslaggeving worden verschillende technische indicatoren berekend en geoptimaliseerd:

    • S-peil (Schilpeil): Meet de energie-efficiëntie van de gebouwschil, inclusief isolatie, compactheid en zonwering.
    • E-peil (Globaal verbruik): Evalueert het totale primaire energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en sanitair water.
    • Binnenklimaat & Ventilatie: Controleert de toevoer van verse lucht en de afvoer van vervuilde lucht conform het STS-kwaliteitskader.
    • Hernieuwbare Energie: Waarborgt de verplichte minimumproductie via fotovoltaïsche zonnepanelen of een warmtepomp.

    Overzicht: EPB-eisen per projecttype in Vlaanderen

    De specifieke eisen waaraan uw project moet voldoen, hangen rechtstreeks af van de aard van de werkzaamheden. Onderstaande tabel vat de belangrijkste richtlijnen overzichtelijk samen:

    ProjecttypeMaximaal E-peilMaximaal S-peilBelangrijkste Verplichtingen
    Nieuwbouw ResidentieelE30 (BEN-norm)S31Verplichte hernieuwbare energie, ventilatiesysteem D of C+, doorgedreven luchtdichtheid.
    Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)E60Geen S-peil (wel schileisen)Minimaal 75% van de gebouwschil isoleren en volledige vernieuwing van verwarmingstoestellen.
    Gewone Renovatie & UitbreidingGeen globaal E-peilGeen S-peilStrikte maximale U-waarden voor vernieuwde daken, muren, vloeren en buitenschrijnwerk.

    De meerwaarde van een integrale ingenieursaanpak bij EPB-verslaggeving

    Bij complexe bouwprojecten staat energieprestatie nooit op zichzelf. Binnen Thea-Engineering bundelen we gespecialiseerde disciplines, zoals stabiliteitsstudies en geotechniek, met doorgedreven energie-expertise.

    Daarom stemmen onze ingenieurs de dragende knooppunten direct af op de thermische isolatielijn. Dit voorkomt koudebruggen en optimaliseert zowel de bouwkost als de uitvoeringssnelheid. Bekijk onze gerealiseerde studies op de projectenpagina voor concrete praktijkvoorbeelden van deze integrale werkwijze.

    Veelgestelde vragen over EPB-verslaggeving (FAQ)

    Wanneer moet ik een EPB-verslaggever aanstellen?
    Stel de EPB-verslaggever bij voorkeur reeds aan tijdens de ontwerpfase vóór de vergunningsaanvraag. Hierdoor kan het bouwontwerp tijdig geoptimaliseerd worden zonder meerkosten achteraf.

    Wat kost een professionele EPB-verslaggeving gemiddeld?
    De kostprijs varieert naargelang de omvang en complexiteit van het bouwvolume. Voor een eengezinswoning ligt het tarief doorgaans tussen € 1.100 en € 1.800 (excl. btw), inclusief ventilatievoorontwerp en eindverklaring.

    Wat gebeurt er als de energienormen niet gehaald worden?
    Indien een project niet voldoet aan de wettelijke eisen, legt het VEKA administratieve geldboetes op aan de bouwheer. Deskundige EPB-verslaggeving voorkomt dergelijke sancties en verzekert een toekomstbestendige woning.

    Deskundige EPB-verslaggeving nodig voor uw project?

    Zoekt u betrouwbare ondersteuning voor uw energieprestatieberekening of stabiliteitsstudie? De gespecialiseerde ingenieursbureaus binnen Thea-Engineering ontzorgen architecten, promotoren en bouwheren met helder advies en stipte deadlines.

    Vraag vrijblijvend advies aan onze ingenieurs
  • De toekomst van circulair bouwen in Vlaanderen

    De toekomst van circulair bouwen in Vlaanderen

    De bouwsector staat voor een fundamentele transitie: van een traditioneel lineair model (ontginnen, produceren, afvoeren) naar een gesloten, circulair ecosysteem. Bij THEA (The Engineering Agency) vertalen onze stabiliteitsingenieurs en energie-adviseurs deze circulaire principes direct naar de praktijk op de werf en de tekentafel.

    Materialenpaspoorten, BIM en Reversibel Ontwerpen

    De sleutel tot een geslaagde circulaire transitie ligt in de vroege ontwerpfase. Door gebruik te maken van gedetailleerde materialenpaspoorten gekoppeld aan ons 3D-BIM model, leggen we het fundament voor toekomstig hergebruik. Elk bouwelement – van prefab betonkolom tot stalen ligger – wordt gedocumenteerd met oog op toekomstige demontage (Design for Disassembly).

    Volgens recente richtlijnen van Buildwise en het Vlaamse Gewest vereist circulair ontwerpen dat verbindingen mechanisch en omkeerbaar worden gedetailleerd, in plaats van onomkeerbaar aangestort of verlijmd.

    Uitdagingen voor Stabiliteitsingenieurs: Hergebruik & Draagkracht

    Voor stabiliteitsingenieurs brengt het hergebruik van bestaande structurele elementen (urban mining) unieke uitdagingen met zich mee. Hoe bepalen we met zekerheid de resterende draagkracht van bestaande balken of kolommen? Door doorgedreven sonderingen, niet-destructieve testmethoden en geavanceerde EEM-berekeningen garanderen we 100% structurele betrouwbaarheid conform de Eurocodes, zonder onnodige nieuwe grondstoffen te verbruiken.

    • LCA-analyses (Levenscyclusanalyse): De CO2-impact van de constructie kwantificeren vanaf de eerste schetsfase.
    • Omkeerbaar ontwerpen: Droge verbindingen detailleren zodat elementen na afloop van de levenscyclus schadevrij gedemonteerd kunnen worden.
    • Lokale materiaalsynergie: Matchmaking tussen afbraakpanden en nieuwbouwwerven binnen ons regionale netwerk in Gent, Antwerpen en Brussel.

    Ontdek hoe onze ingenieurs deze circulaire methodiek toepassen in onze gerealiseerde projecten en casestudies, of lees meer over onze geïntegreerde aanpak in herbestemmingstrajecten zoals ons kantoortransformatieproject in Gent.

    Heeft u een circulair of transformatieproject?

    Onze multidisciplinaire ingenieurs onderzoeken graag de haalbaarheid, het hergebruik van draagstructuren en de CO2-besparingen voor uw bouwproject. Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies op maat.